Localisation : Secteur Loupiac, 7 mn de La Réole, 20 mn de Langon, 50 mn de Bordeaux

Environnement : Calme et aéré avec vue sur la campagne, l’agriculture et les forêts.

Surface habitable                               175 m²     

Surface totale                                     235 m²               

Surface terrain                                   3,9 hectares    

Style                                                    ferme bazadaise                  

Année                                                 1860             

Nombre de pièces                              10            

Nombre de chambres                         4/5                

Sanitaires                                            1 Sdb et 2 Sde         

Salon et salle à manger                      50 m²             

Cuisine équipée                                  30 m²                           

Dépendances attenantes                   150 m²            

Chauffage central fioul basse température  (2100 l/an)         

Taxes : foncière : 659 € + habitation : 317 €   Box à chevaux + stabulation

Descriptif :

Ferme bazadaise de 235 m² entièrement restaurée avec l’aide d’un architecte bordelais pour transformer l’intérieur de cette bâtisse en d’agréables et spacieux espaces de vie contemporains, le tout sur un terrain de 3,9 hectares avec box à chevaux.

Le mélange des genres est surprenant et particulièrement réussi.

Le volume des pièces a été réétudié afin d’offrir aux nouveaux propriétaires des pièces lumineuses et aérées où intimité rime avec convivialité.

Entre 2003 et 2004, des artisans spécialisés se sont occupés des travaux : toiture, isolation murs, plafonds et sol, électricité, fenêtres alu double vitrage, chauffage central basse température (au sol pour le RdC - radiateurs à l’étage), sanitaires (3 SdB - 2 Wc) et cuisine équipée…Pas de travaux en perspective pour les nouveaux acquéreurs !

Le sol du RdC est en béton de ciment blanc poncé et les murs sont en pierres ou peints essentiellement en blanc ; l’ensemble donne de l’élégance et de la simplicité au lieu.

La cuisine, équipée et aménagée avec des éléments de qualité, dispose d’un îlot central s’ouvrant sur l’espace de la salle à manger (25 m²) qui communique avec le salon de 50 m² et, par une large baie vitré en accordéon, avec la terrasse couverte (40 m²) équipée d’une cheminée et d’un évier en pierres. Vue sur les prairies et bois environnant, sans vis-à-vis…

Au RdC, nous avons également une buanderie (6 m²), un Wc indépendant et une chambre de 25 m² avec dressing et salle d’eau. Une porte donne accès directement au 150 m² de dépendances où nous avons atelier, garage et box à chevaux avec stabulation.  

A l’étage sur un plancher hourdis, un escalier, avec rampe en fer forgée, nous amène à un dégagement de 20 m² (possibilité chambre sup.) et à un bureau de 12 m² distribuant un Wc et 3 chambres : une de 15 m², une de 16 m² avec sa Sde et une autre de 25 m² avec une vaste salle de bains (baignoire + douche à l’italienne).

Propriété en parfait état, très agréable à vivre au quotidien offrant espace, confort et originalité dans un endroit calme, ouvert sur la nature à 5 mn de l’autoroute, sortie La Réole.