Localisation : Dans le secteur d’Hostens, à moins de 45 mn de Bordeaux et de l’Océan.

Environnement : Campagne, à 5 mn des commodités (collège, commerces, services).

Surface habitable                           210 m²     

Surface totale                                 350 m²             

Surface terrain                             2280 m²    

Style                                             Maison de maître girondine                

Année                                          +/- 1890     

Nombre de pièces                                12         

Nombre de chambres                            4        

Sanitaires                                    2 salles de bain            

Salon et salle à manger                   49 m²            

Cuisine                                             34 m²                         

Grenier aménageable                     35 m²   

Chauffage                                 central fioul          

Taxes : foncière : 728 euros et habitation : 525 euros

Descriptif :

Charmante maison de maître de 210 m², typique de la gironde, offrant, dans un confort douillet, 4 chambres, 2 salles de bain, belles cheminées… sur 2280 m² de terrain avec piscine et dépendances.

Dans cette demeure, les matériaux d’origine sont toujours présents et en bon état : carreaux ciment et de gironde, 3 magnifiques cheminées (marbre, pierre et bois), rosasses, portes en bois massif, escalier en pierre et fer forgé… le charme de l’ancien opère!

Coté confort, les propriétaires actuels ont investi récemment dans des matériaux de qualité pour recréer des ambiances plus contemporaines dans les espaces cuisine, salle de bains au RdC, couloir et chambres à l’étage. Les autres pièces étant à finir de décorer.

Autres travaux réalisés : plomberie, chaudière, électricité, fenêtres bois double vitrage.

Distribution classique des pièces pour ce type d’habitation, un large couloir central distribue 4 pièces et donne accès à l’étage. De part et d’autre, le salon (25 m²) et la salle à manger (24 m²) avec cheminée et parquet en chêne massif, puis, par une porte vitrée de séparation, la chambre/bureau (20 m²) et la salle de bains moderne (15 m²) avec baignoire, vasque et douche à l’italienne. Dans la continuité, nous accédons à la véranda (22 m²) avec des remises de chaque coté, puis au jardin.

A l’étage, par un bel escalier en pierre, un hall distribue une salle de bain (16 m²), un Wc indépendant, un dressing (4 m²) et 3 chambres de 20, 24 et 25 m² dont une avec de vastes combles de rangement (35 m² utiles, hauteur 170 cm).

Coté sud de la maison, nous avons une grande cuisine aménagée de 34 m² avec cheminée en pierre, carreaux de gironde et porte fenêtre abritée par une jolie marquise en fer forgé, puis, une arrière cuisine de 8 m² .

Coté nord de la maison, nous avons un espace atelier / buanderie (22 m²) et, à l’étage, 2 pièces de 17 et 18 m² à aménager (toiture neuve).

Le jardin, clos de 2279 m², est harmonieusement paysagé avec de multiples essences d’arbres et d’arbustes où nous se trouve un puits, une petite dépendance et une piscine de 2002 (5x10m) bien à l’abri des regards…