Titre : L’arcachonnaise des vignes

Localisation : Sur le secteur de Landiras, à 30 mn de Bordeaux

Environnement : Secteur boisée, calme à proximité des vignes

Surface habitable                         160 m²    

Surface totale                               190 m²            

Surface terrain                             3500 m² (pos. 6500 m²) 

Style                                              bourgeoise arcachonnaise                 

Année                                            +/- 1920            

Nombre de pièces                         9    

Nombre de chambres                   4              

Sanitaires                                      1 SdE et 1 SdB         

Salon et salle à manger                40 m²         

Grenier                                          20 m²   

Cuisine + salle à manger              32 m²          

Chauffage                                      central fioul  (2500 l/an)      

Piscine                                           5 m x 10 m         

Dépendances                                250 m² + 30 m²

Taxes                                            foncière : 630 euros et habitation : 550 euros

Descriptif :

Très belle maison bourgeoise en pierres de style arcachonnais des années 20 de 190 m² avec 4 chambres, 2 salles de bain, sur un parc arboré de 3500 m² (ou 6500 m²), au calme, sans vis-à-vis, avec piscine et grande dépendance de 250 m².

Une rénovation a été entreprise en 2005 tout en préservant les éléments d’époque afin de vous donner le charme esthétique de l’ancien avec le confort d’aujourd’hui.

En effet, coté ancien, vous y trouverez sous une belle hauteur de plafonds, garnis de moulures et de rosasses, des cheminées en pierre et en marbre en état de marche, des carreaux ciment et parquet en chêne, des murs en pierre de taille, des portes en bois massif avec poignées bordelaises…

Coté rénovation, se sont les pièces usuelles qui ont été revus afin de les rendre plus agréables et fonctionnelles : cuisine, entièrement équipée et aménagée par un spécialiste, spacieuse salle à manger attenante et salle de bain avec baignoire à jets. Ces pièces ont un style plus moderne et sont lumineuses grâce à leurs nombreuses fenêtres et baies vitrées (double vitrage et volets électriques).

La maison dispose de 9 pièces principales : Au rez-de-chaussée, un double séjour de 40 m² avec 2 cheminées, un petit salon ou bureau de 13 m² avec une grande cheminée en pierre, la partie cuisine et salle à manger font 32 m², puis nous avons 2 chambres de 15 et 16 m², une salle d’eau de 6 m² avec Wc et une salle de bain de 7 m² avec Wc puis une cave enterrée (4 m²). A l’étage, par un joli escalier en bois, un palier distribue deux chambres de 13 et 14 m² (une disposant d’un lavabo) et un grenier de plus de 20 m² en partie aménageable.

A l’extérieur, la propriété est arborée de nombreuses essences d’arbres anciens et dispose d’une piscine de 5 m x 10 de 1992 (liner changé en 2003), d’une dépendance en bois de 30 m² ainsi qu’une magnifique grange de 250 m² pouvant être transformée en habitation et disposant d’un terrain attenant supplémentaire de 3000 m² (+10.000 €)

Agréable propriété typique de la région, en parfait état, bénéficiant d’un cadre verdoyant au milieu de la nature, à 30 minutes de Bordeaux et aux pieds des vignes…